Finanzierungs- & Kreditrechner
Gesamtkosten, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Wunschrate, optional KfW - mit Tilgungsplan und Vergleich mit/ohne Förderung.
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung. Bauzinsen ändern sich täglich. Stand Orientierung Oktober 2026: für 10 Jahre Zinsbindung und ca. 80 % Beleihung lag der Sollzins im Mittel der günstigsten Angebote bei etwa 4,3 % (Quellen: Heimziel-Marktbeobachtung 29.10.2026 ca. 4,31 % Soll / 4,43 % effektiv; Interhyp Zins-Update Mitte/Ende Oktober 2026 rund 4,4-4,5 %). Bundesbank-Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite >10 Jahre Bindung (Aug. 2026) lagen volumengewichtet niedriger um ca. 4,0 %. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Objekt, Bonität und Bank ab.
Eingaben
Optional vorausgefüllt aus Kostenrechner / Baunebenkosten (localStorage).
Ergebnis
Vergleich
Tilgungsverlauf (Bankdarlehen)
Typische Bankregeln (Faustformeln)
- Eigenkapital: oft 20-30 % der Gesamtkosten empfohlen.
- Nebenkosten: möglichst vollständig aus Eigenkapital (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler; beim Neubau zusätzlich Baunebenkosten nicht unterschätzen).
- Haushaltsrechnung: Rate idealerweise max. ca. 35-40 % des Nettoeinkommens (grobe Orientierung, Banken rechnen individueller).
- Beleihungsauslauf: je höher der Auslauf, desto teurer oft der Zins (Aufschläge über 80-90 % üblich).
Aktuelle Bauzins-Spannen (Okt. 2026)
Orientierung Sollzins bei ca. 80 % Beleihung (Heimziel 29.10.2026, Mittel der fünf günstigsten Banken):
- 5 Jahre: ca. 4,2-4,4 %
- 10 Jahre: ca. 4,25-4,55 % (Mittel Top 5 ≈ 4,31 %)
- 15 Jahre: ca. 4,4-4,7 %
- 20 Jahre: ca. 4,4-4,7 %
Quellen: heimziel.de/bauzinsen (29.10.2026); Interhyp Zins-Update / Zinstabelle Okt. 2026; Bundesbank MFI-Zinsstatistik. Tagesaktuell abweichend.
Fertighaus mit Herz · Mit Herz und Verstand zu Ihrem Holzhaus
Zahlen geprüft - und nun?
Gemeinsam ordnen wir Bank, KfW und Eigenkapital ein. Unverbindlich.